Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 18-12-2025
Description
Attractive 2-room apartment in the center of Roden – ideal for starters or single persons
This comfortable apartment is located in the center of Roden and presents an excellent opportunity for first-time buyers on the housing market or single people looking for a practical and pleasant living environment.
Living area: approx. 50 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
The apartment is located on the first floor of a small-scale apartment complex. On the ground floor, the complex has a shared bicycle storage and parking facilities.
See more? View the extended property presentation on kanaalstraat29b.nl (copy and paste this address into your browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually. This way, you discover every room in detail.
--------------------------------------
ENVIRONMENT
The house is located in the heart of the center of Roden, with all amenities within reach, and at the same time a short distance from forest and nature. The lively and hospitable Drentse village of Roden offers a wide range of shops, sports facilities and catering establishments. The surrounding area is characterized by beautiful natural areas.
Cities like Groningen and Assen are respectively reachable within approximately 15 and 20 minutes. In addition, there are multiple bus connections heading towards Groningen several times per hour, making this location very suitable for commuter traffic.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor:
Common entrance with intercom and access to the shared bicycle storage.
First floor:
Long corridor to which a number of apartments are attached.
Apartment: Entrance/hall, toilet, storage/provisioning closet with central heating boiler, living room with open kitchen (combined approx. 27 m²) with access to the balcony. Spacious bedroom of approx. 12 m², equipped with air conditioning. Modern bathroom fitted with shower, sink and connection for the washing machine.
A parking lot is located on the side of the complex.
--------------------------------------
FEATURES
• Air conditioning for both cooling and heating
• Active Owners Association; contribution € 105,36 per month
• Solar panels are not currently present, but installation on the flat roof is allowed
• HR CV boiler (2016)
• Spacious kitchen with built-in appliances
• SNN sustainability subsidy of € 4,000 still available to apply for
Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), which gives them a realistic and fair representation of the spaces. This way, you get a reliable image of the property, as you will also experience it during a viewing.
Do you want more insight? Take a look at the digital tour. This will give you a detailed view of the layout and spaces, allowing you to easily get a good impression of this property. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 215.000 k.k.
Status Verkocht
Bijdrage VvE € 105,36 per maand
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja (€ 105,36 per maand)
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 18-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Woonoppervlakte 50 m²
Inhoud 156 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 1e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning en dakraam
Ligging In bosrijke omgeving en in centrum
Schuur / berging Inpandig
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
1940 kWh
(Average apartment in Roden)
Annual gas consumption
600 m³
(Average apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 215.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 6.150
2% transfer tax (€ 4.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 221.150
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,12% Woonfonds
80% 3,31% Woonfonds
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,12%
Woonfonds
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,31%
Woonfonds
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.12% met NHG) is gecontroleerd op 14-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
